Thuê nhà luôn là một trong những cột mốc “sốc” nhất đối với người mới bắt đầu cuộc sống tự lập tại Nhật Bản. Khác với Việt Nam chỉ cần đặt cọc 1 tháng rồi dọn vào ở, quy trình thuê nhà tại Nhật đòi hỏi nhiều loại chi phí phức tạp và thủ tục xét duyệt nghiêm ngặt.
Để giúp bạn chủ động tài chính và tránh mất tiền hớ, Huy sẽ tổng hợp chi tiết các khoản phí đầu vào, kinh nghiệm chọn nhà tối ưu và công cụ tính toán chi phí nhanh ngay bên dưới!
1. Bóc Tách Chi Phí Đầu Vào (Shokiyo) Khi Thuê Nhà
Thông thường, tổng chi phí đầu vào khi thuê nhà ở Nhật sẽ rơi vào khoảng 3 đến 4 tháng tiền nhà. Dưới đây là các mục chi tiết bạn cần biết:
Nhập số tiền nhà mong muốn (Yen) để ước tính tổng chi phí bạn cần chuẩn bị:
2. Tiêu Chí Chọn Căn Hộ Tối Ưu Cho Người Tự Lập
- Khoảng cách tới Ga: Nên chọn nhà cách ga dưới 15 phút đi bộ. Nếu đi xe đạp, hãy kiểm tra xem ga có bãi gửi xe (Chuji-jo) hay không.
- Loại Gas sử dụng: Hãy chọn nhà dùng Toshigas (都市ガス – Gas thành phố). Tránh dùng Propan gas (プロパンガス) vì chi phí gas đun nấu và nước nóng có thể đắt gấp 1.5 đến 2 lần.
- Hướng nhà & Hạn xây dựng: Nhà hướng Nam luôn ấm áp hơn vào mùa đông. Tránh các tòa nhà bằng gỗ (Mokuzo) quá cũ vì cách âm kém và rất lạnh.
3. Quy Trình 3 Bước Thuê Nhà Tự Túc Cho Người Việt
1 Bước 1: Lọc nhà trên ứng dụng & Đăng ký xem nhà (Naiken)
Sử dụng ứng dụng Suumo hoặc Homes để tìm căn hộ theo ngân sách. Liên hệ trung tâm môi giới để hẹn lịch đi xem nhà thực tế (Naiken) nhằm kiểm tra ánh sáng, tiếng ồn và môi trường xung quanh.
2 Bước 2: Nộp hồ sơ xét duyệt (Shinsa)
Gửi Thẻ ngoại kiều, Thẻ học sinh/Hợp đồng lao động và chứng minh thu nhập. Công ty bảo lãnh sẽ gọi điện cho bạn (và người liên lạc khẩn cấp) để kiểm tra thông tin tiếng Nhật.
3 Bước 3: Ký hợp đồng & Nhận chìa khóa
Sau khi đỗ Shinsa, bạn chuyển khoản tiền đầu vào, giải thích hợp đồng (Juyu Setsumei) và nhận chìa khóa để dọn vào ở đúng ngày hẹn.
